Aperçu de l’immobilier à Grenoble

Aperçu de l’immobilier à Grenoble

Avant d’acheter un bien immobilier à Grenoble, vous devez connaître les tendances du marché. Imoxys vous donne un aperçu de l’immobilier à Grenoble. Grenoble est située en Isère, un département du sud-est de la France. Cette ancienne capitale du Dauphiné est la deuxième grande ville de Rhône-Alpes, après Lyon. En termes de population, Grenoble est la 16ᵉ ville de France (156 107 habitants en 2006) et son agglomération est la 12ᵉ de France (560 222 habitants en 2008). Ses habitants sont appelés les Grenoblois et va jusqu’à Voiron au nord.

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Présentation générale

Grenoble est située dans un bassin, comme le nomment les habitants. En effet, elle est entourée de trois massifs : le Vercors au sud-ouest, la chaîne de Belledonne à l’est et la Chartreuse au nord. La ville est en fait plus ou moins située au cœur des Alpes françaises. En raison de cette situation, elle a été surnommée la capitale des Alpes. Grenoble est traversée par la rivière Isère.

Grenoble est dominée par ce que l’on appelle la Bastille, une ancienne place forte dont le but était de défendre la ville et ses environs. Elle est accessible depuis le centre-ville grâce aux bulles, comme les habitants l’ont baptisée. Ce tramway aérien est devenu l’un des symboles de Grenoble. A l’arrière de la Bastille, le parc naturel régional de Chartreuse déploie ses charmes et ses joyaux.

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Grenoble Immobilier & Tendances du marché immobilier

En 2009, le prix moyen d’achat en France est de 3 197 €/m². Les prix de l’immobilier à Grenoble sont presque aussi élevés que la moyenne nationale : 2 935 €/m². Mais cette ville a tant à offrir : vous pouvez rejoindre les pistes de ski aux Deux Alpes ou à l’Alpe d’Huez, en 30 minutes, profiter du climat et de la vue sur les montagnes. De plus, la Côte d’Azur est facilement accessible depuis Grenoble : 3 heures par autoroute. Si vous n’avez pas les moyens d’acheter une propriété dans le centre-ville, de nombreuses autres maisons sont proposées dans des villages ou des villes éloignés, qui devraient être plus abordables comme Domène à l’est. Des agences locales vous aideront dans votre recherche.

En termes de location, une propriété en France se loue 12,22 €/m²/mois et 12,42 €/m²/mois à Grenoble soit 50% de plus qu’à Carcassonne. Là encore, la moyenne de la ville est supérieure à la moyenne nationale. Ainsi, elle devrait être un bon emplacement pour ceux qui recherchent des achats-ventes, car vous devriez rapidement trouver un locataire (59,6% des Grenoblois sont locataires). De plus, les nombreuses universités et écoles situées dans les environs font de Grenoble un lieu offrant de bonnes opportunités de location. Les appartements de trois pièces sont plus recherchés que les grands appartements (5 pièces), avec 27,2% contre 12,7%.

Pour obtenir des informations actualisées sur les prix de l’immobilier en Isère, veuillez consulter nos rapports sur le marché immobilier français publiés chaque mois dans la section Actualités.

Cliquez ici pour avoir un aperçu des prix de l’immobilier en Rhone Alpes.

5 raisons d’acheter une propriété à Grenoble

Bonne nourriture

La région Rhône Alpes est, dans l’esprit de tous les gourmands, un excellent endroit pour manger de la bonne nourriture. De nombreuses spécialités et produits locaux font la fierté des habitants. La noix de Grenoble (noix qui ont le label AOC) est utilisée dans presque tous les plats grenoblois : certains ajoutent des noix décortiquées dans leur salade, d’autres font la vinaigrette avec de l’huile de noix… Un autre plat délicieux est le fameux gratin dauphinois, fait de pommes de terre coupées en rondelles et mises au four avec de la crème, du lait et du gruyère. En fin de repas, dégustez le Bleu du Vercors-Sassenage avec un délicieux vin rouge.

Climat et météo

Le climat de Grenoble est atypique : en hiver, la température peut être très basse, mais en été, la ville détient les plus fortes chaleurs de France. Les montagnes environnantes forment un bassin géant, dans lequel la chaleur s’accumule. Par conséquent, en hiver, la ville offre de grandes possibilités de sports d’hiver. En été, la température dans la ville est très élevée, et vous permettra de vous baigner dans un lac ou dans votre piscine. La randonnée et l’escalade dans les montagnes sont également des activités attrayantes à cette période de l’année.

Activités

Les sports de montagne, et notamment le ski, font définitivement de Grenoble un lieu touristique. Une vingtaine de stations de ski sont proposées dans la région (les plus proches sont à 30 minutes de la ville), une idylle pour pratiquer le ski, le snowboard, les raquettes, le traîneau, l’héliski et la motoneige. Les stations de ski les plus réputées sont Les Deux Alpes, L’Alpe d’Huez, Chamrousse, Lans en Vercors, mais beaucoup d’autres sont également très facilement et rapidement accessibles.

Situation

Liaisons de transport : Grenoble est accessible depuis Lyon au nord-ouest, depuis Chambéry au nord-est, depuis Valence au sud-est et depuis Aix-en-Provence au sud, chacune de ces destinations étant reliée par une autoroute. Six gares dans l’agglomération de la ville desservent les principales villes de France : Lyon, Dijon, Paris, Nantes, Valence, Annecy, etc. Dans le centre-ville, se déplacer est très facile grâce aux transports en commun : 4 lignes de tramway et 25 lignes de bus. Enfin, vous pouvez atterrir sur l’aéroport de Grenoble (40 km du centre-ville) depuis Londres, Bristol, Liverpool, Dublin, Edimbourg et d’autres destinations britanniques.

Possibilités de location

Grenoble est un lieu touristique populaire en raison du grand nombre de stations de ski situées dans les environs. En outre, il s’agit d’un centre économique dynamique et prospère, réputé pour sa haute technologie. Elle offre de bonnes opportunités de location, qu’il s’agisse de locations saisonnières à court terme (en raison du nombre de touristes hivernaux) ou de locations à long terme (par exemple, pour les étudiants ou les travailleurs).

Styles de propriété et architecture à Grenoble

Comme 93,8% des biens immobiliers à Grenoble sont des appartements, la ville n’a pas de style architectural particulier. La demande est plus forte pour les appartements de 3 pièces que pour les appartements de 5 pièces. Les studios, les appartements de 2 pièces et de 4 pièces sont également recherchés. Selon leur emplacement, ils peuvent offrir une vue imprenable sur les montagnes environnantes ou sur l’Isère. Grenoble étant habitée par de nombreux étudiants, une bonne idée pourrait être de louer un bien meublé